最新小区业主权利和义务是什么？

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业主权利：
1. 享有专有部分的所有权和使用权
2. 参与业主大会并行使表决权
3. 监督物业服务工作并提出建议
4. 查阅物业共有部分收益及支出明细
5. 依法组建或改选业主委员会
6. 对侵害共同利益的行为提出诉讼
业主义务：
1. 遵守管理规约和业主大会议事规则
2. 按时缴纳物业费及专项维修资金
3. 不得擅自改变房屋承重结构或用途
4. 配合物业进行共有部分的维护管理
5. 禁止占用消防通道等公共区域
6. 遵守垃圾分类等社区管理规定