当小区业主发现物业私揽广告收入时，可通过以下步骤维权：
- 收集证据：留存广告合同、收入明细、现场照片等证明材料。
- 查阅法规：依据《物业管理条例》第54条，公共区域收益归全体业主所有。
- 联合业主：通过业主大会或微信群发起集体协商，要求物业公开账目。
- 正式发函：以业委会名义书面要求物业返还收益，限期15日内答复。
- 行政投诉：向当地住建部门或街道办提交投诉材料（附证据复印件）。
- 法律途径：若协商无果，可联合20%以上业主向法院提起诉讼。
维权提示： 注意保存沟通记录，优先通过12345市民热线反映问题。
