分期付款买房的利息计算通常采用等额本息或等额本金方式，具体公式如下：
1. 等额本息法
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 -1] 总利息 = 还款月数 × 每月还款额 - 贷款本金
2. 等额本金法
每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (本金 - 已还本金累计额) × 月利率 总利息 = (还款月数 + 1) × 贷款本金 × 月利率 ÷ 2
关键参数说明：
- 贷款本金：房屋总价减去首付款
- 月利率 = 年利率 ÷ 12
- 还款月数 = 贷款年限 × 12
实际计算中还需考虑：银行浮动利率、提前还款违约金、贷款服务费等附加费用。
