房屋抵押贷款能贷多少年

房屋抵押贷款的贷款年限通常为1-30年不等，具体取决于以下因素：

• 借款人年龄：一般要求贷款期限加借款人年龄不超过65-70岁
• 房产性质：商品房最长可达30年，商业房产通常10-15年
• 贷款机构政策：不同银行/金融机构有不同规定
• 房产房龄：房龄+贷款年限通常不超过40年（部分银行要求30年）

建议咨询多家银行获取具体方案，部分优质客户可申请更长期限。