拆迁协议是如何才算无效的

根据我国相关法律规定，拆迁协议在以下情形下可能被认定为无效：

1. 主体不合法：签约方无民事行为能力或超出法定权限
2. 内容违法：协议条款违反强制性法律法规
3. 程序违规：未履行法定公示、听证等必要程序
4. 意思表示不真实：存在欺诈、胁迫等情形
5. 损害公共利益：协议内容严重损害社会公共利益
6. 补偿显失公平：补偿标准明显低于法定标准

注：具体效力需经人民法院或仲裁机构确认，建议咨询专业律师。