业主欠物业公司物业费怎么办

当业主拖欠物业费时，物业公司可采取以下合法措施：

1. 友好协商：先通过电话或书面通知提醒业主，说明欠费金额及后果。
2. 发送催缴函：正式书面催缴，明确缴费期限，保留送达证据。
3. 申请调解：通过居委会或街道办协调解决纠纷。
4. 法律诉讼：若长期拖欠，可向法院起诉，要求支付欠款及违约金。
5. 申请强制执行：胜诉后业主仍不履行，可申请法院强制执行财产。

建议物业公司完善服务并保留缴费通知、合同等证据，以保障权益。