小区业主的权利及义务

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业主权利：
1. 享有专有部分的所有权及使用权
2. 参与业主大会并行使表决权
3. 监督物业服务质量并提出建议
4. 查阅小区公共收益收支情况
5. 选举或被选举为业委会成员
业主义务：
1. 按时缴纳物业费及专项维修资金
2. 遵守管理规约和业主大会议事规则
3. 不得擅自改变房屋承重结构
4. 配合物业进行必要的维修养护
5. 不得侵占公共区域和共用设施