但是通过私下签订的房屋买卖合同有效吗

通过私下签订的房屋买卖合同是否有效，需要根据具体情况判断：

1. 合同双方具备民事行为能力 - 签约时双方需年满18周岁且精神正常
2. 真实意思表示 - 不存在欺诈、胁迫等情形
3. 内容合法 - 不违反法律强制性规定（如小产权房买卖可能无效）
4. 形式要件 - 房屋买卖合同应当采用书面形式

注意：即使合同有效，未办理过户登记可能导致物权不发生变动，建议及时办理网签备案和产权转移手续。