房屋买卖合同一定要式合同么?

房屋买卖合同并不一定是要式合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋买卖合同属于诺成性合同，双方意思表示一致即可成立，但房屋产权变更需经登记生效。实践中虽普遍采用书面形式，但法律并未强制要求特定形式。

例外情况：
1. 通过中介机构签订的合同通常需书面形式
2. 部分城市网签备案要求格式化文本
3. 涉及贷款时银行会要求标准合同

建议：
- 重大财产交易应采用书面形式
- 注意保留付款凭证等履行证据
- 及时办理产权登记手续