有效的租房合同应包含以下核心条款：
- 合同双方信息：出租方与承租方的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式
- 房屋基本情况：详细地址、建筑面积、户型、配套设施清单
- 租赁期限：起止日期（建议不超过20年）、续约条件
- 租金及支付方式：明确金额、支付周期（月/季/年）、收款账户、押金数额（通常1-3个月租金）
- 权利义务：
- 出租方保证房屋适租义务
- 承租方不得擅自转租
- 维修责任划分
- 违约责任：逾期支付租金、提前解约的违约金标准（建议不超过合同总额20%）
- 争议解决：约定诉讼或仲裁管辖地
- 其他条款：房屋交接清单、水电煤读数确认、合同份数
注意事项：
- 必须核对房产证与出租人身份一致性
- 建议通过银行转账保留支付凭证
- 重大装修需书面同意
- 合同需双方签字并按手印，每页骑缝签字
