- 产权调查：确认房产证真实性，检查是否存在抵押、查封或共有人未同意出售的情况。
- 房屋状况：实地查看房屋结构、采光、漏水等问题，注意房龄和装修损耗。
- 费用明细：核实税费（契税、个税等）、中介费、物业欠费等，避免隐形支出。
- 合同条款：明确付款方式、交房时间、违约责任，特别关注"霸王条款"。
- 学区资格：若为学区房，需确认户口迁移时间和学区名额是否被占用。
- 贷款预审：提前评估自身征信和还款能力，避免因贷款失败导致违约。
- 邻居与环境：观察小区治安、噪音、配套设施，不同时段多次考察。
- 卖方信誉：通过沟通判断业主卖房动机，警惕一房多卖或产权纠纷。
