法院拍卖的房子如果有人住怎么办

法院拍卖的房产如果存在住户，处理方式如下：

1. 核实居住人身份：需确认是原业主、租客还是非法占用人，不同身份对应不同法律程序
2. 查看租赁合同：若存在有效租赁合同，适用"买卖不破租赁"原则，租期届满前不得强制清退
3. 申请强制腾房：对无合法居住权的占用人，买受人可凭《拍卖成交确认书》向法院申请执行清退
4. 协商补偿：部分情况下可通过协商支付搬迁费等方式促使住户主动搬离
5. 法律诉讼：遇到拒不搬离的情况，需通过法律途径解决，整个过程可能需要3-6个月

注：建议竞拍前实地看样并查阅《拍卖公告》中的瑕疵说明，必要时咨询专业律师。