法院拍卖房产的程序通常包括以下步骤：
- 查封阶段：法院根据债权人申请对房产进行查封，限制产权转移。
- 评估阶段：委托专业评估机构对房产价值进行评估，确定保留价（起拍价）。
- 公告阶段：在法院官网或报纸等平台发布拍卖公告（通常15-30日），注明标的物详情、竞买条件等。
- 竞买登记：意向竞买人需缴纳保证金（通常为评估价10%-20%），提交身份及资质证明。
- 公开拍卖：通过司法拍卖平台（如阿里拍卖）或现场竞价，价高者得。
- 成交确认：买受人付清尾款后，法院出具《裁定书》和《协助执行通知书》。
- 产权过户：凭法院文书到房管部门办理过户，税费由买卖双方按规定承担。
注：流拍后会降价（通常不超过3次）重新拍卖，或采取变卖等方式处置。
