房产证还没下来的房子怎么拍卖

房产证未办理完毕的房屋拍卖流程如下：

1. 核实房屋状态：确认房屋是否完成竣工验收，是否具备办理房产证的条件。
2. 取得预售许可证明：若为预售商品房，需提供开发商预售许可证等文件。
3. 法院执行拍卖：通过司法程序拍卖时，法院会出具《裁定书》和《协助执行通知书》办理后续产权。
4. 签订特殊协议：买卖双方需明确约定房产证办理责任及过户时间，建议公证。
5. 风险提示：此类房产可能存在产权纠纷或二次抵押风险，需谨慎核查。

注：部分地区允许凭购房合同+开发商配合办理过户，具体需咨询当地不动产登记中心。