银行拍卖的房子有什么风险?

购买银行拍卖房产存在以下主要风险：

• 产权瑕疵风险：可能存在未结清的抵押、查封或产权纠纷
• 房屋状况风险：通常只能看外观，无法实地验房，可能隐藏结构问题
• 高额附加费用：需承担原业主拖欠的物业费、水电费等欠款
• 腾房困难：可能遇到原住户拒不搬离的情况
• 贷款限制：多数银行要求全款支付，部分可贷款但利率较高
• 交易周期长：从竞拍到完成产权过户可能需要3-6个月

建议竞拍前务必：核查产权信息、实地考察周边环境、预留20-30%的额外资金预算、咨询专业法拍房律师。