- 产权调查：确认房产证真实性，核查是否存在抵押、查封或共有人未同意出售的情况
- 房屋年龄：超过20年的老房可能面临贷款难、维修成本高的问题
- 隐性费用：需提前计算中介费（1-3%）、契税（1-3%）、增值税（满2年免）等交易成本
- 房屋现状：重点检查水电管道、墙面渗水、隔音效果，建议不同时段看房
- 户口迁移：合同需明确原业主户口迁出时间和违约责任
- 学区资格：确认学区名额是否被占用，要求业主提供近3年户口簿复印件
- 资金监管：首付款必须通过银行第三方监管账户，避免资金风险
- 物业欠费：交割前核查物业费、水电燃气费、宽带费等结清证明
- 特殊条款：补充协议中写明家具清单、交房标准、违约赔偿细则
- 法律文书：必须见到业主身份证、房产证原件，签约过程全程录音录像
