法院拍卖房子的流程是怎样的

法院拍卖房产流程主要分为以下几个步骤：

1. 查封阶段：法院根据债权人申请查封房产，并出具裁定书。
2. 评估阶段：委托专业机构对房产价值进行评估，确定拍卖保留价。
3. 公告阶段：在法院网站、报纸等平台发布拍卖公告（含标的物详情、竞买条件等），公示期通常15-30天。
4. 竞拍阶段：竞买人缴纳保证金后参与现场/网络拍卖，价高者得。
5. 成交确认：签署《拍卖成交确认书》，买受人需在规定时间内付清尾款。
6. 过户阶段：凭法院裁定书、协助执行通知书等材料办理产权过户。

注：流拍后会降价二次拍卖，三次流拍则可能变卖或以物抵债。