根据我国现行法律规定，宅基地使用权属于用益物权，但其买卖受到严格限制：
- 宅基地使用权不能向集体经济组织以外的成员买卖
- 同一集体经济组织成员间转让需符合"一户一宅"原则
- 转让需经集体经济组织同意并完成变更登记
- 城镇居民禁止购买农村宅基地
特殊情形下（如继承、赠与）可能导致使用权转移，但土地性质保持不变。
法务客服
您好，请问有什么可以帮助到您的？
根据我国现行法律规定，宅基地使用权属于用益物权，但其买卖受到严格限制：
特殊情形下（如继承、赠与）可能导致使用权转移，但土地性质保持不变。