- 核实产权信息：查验房产证、土地证是否齐全，确认房主身份与证件一致
- 房屋抵押与查封：通过房管局查询房屋是否被抵押、查封或存在其他权利限制
- 户口迁移问题：明确原房主户口迁出时间，建议在合同中约定违约金条款
- 房屋质量检查：重点检查渗水、裂缝、管道老化等隐蔽问题，建议雨天看房
- 费用结清确认：要求卖方结清物业费、水电燃气费、宽带等欠费
- 学区房特别注意：核实学区名额是否被占用，以当地教育局查询为准
- 交易税费计算：明确契税、增值税、个税等承担方，满五唯一可省部分税费
- 资金监管账户：建议通过银行资金监管账户进行交易，避免"房财两空"
- 合同补充条款：对特殊约定（如家具留存、交房时间等）需书面明确
- 贷款预审通过：买家应先获得银行贷款预批函再签合同，避免违约风险
