- 核实房产信息：确认产权证、土地证齐全，检查房屋是否存在抵押或查封。
- 查看房屋状况：实地考察房屋结构、装修、采光及周边环境，注意隐蔽问题（如漏水）。
- 确认卖方身份：核对房主身份证与产权证是否一致，如为代理人需公证委托书。
- 明确费用分担：协商税费（增值税、个税等）、中介费、物业费等支付方，写入合同。
- 合同条款审核：明确付款方式、交房时间、违约责任，补充口头承诺的书面条款。
- 资金监管：建议通过第三方托管房款，避免过户后卖家不收款或买家不付款的风险。
- 过户手续齐全：确保过户前结清物业费、水电燃气费，保留缴费凭证。
- 户口迁移：约定原房主户口迁出时间及违约责任，避免影响学区资格。
