2022年遭遇卖房者虚假宣传时，购房者可通过以下步骤维权：
- 固定证据：保存宣传资料、广告截图、合同文本、沟通记录等电子或书面证据。
- 专业鉴定：委托第三方机构对房屋质量、面积等与宣传不符的问题进行鉴定。
- 协商调解：通过住建部门、消费者协会或人民调解委员会与开发商协商赔偿方案。
- 行政投诉：向当地市场监管局举报虚假广告行为（依据《反不正当竞争法》第20条）。
- 司法诉讼：向法院起诉主张解除合同或索赔，可要求"退一赔三"（适用于欺诈情形）。
关键法律依据：《民法典》第148条（欺诈可撤销合同）、《消费者权益保护法》第55条（欺诈赔偿）、《商品房销售管理办法》第14条（宣传约束条款）。
