购买法院拍卖房产虽然价格可能低于市场价，但存在以下风险需谨慎评估：
- 产权瑕疵风险：可能存在未披露的抵押、查封或共有人纠纷
- 实地看房限制：通常只能外部观察，无法了解房屋实际损坏情况
- 税费欠费风险：原业主拖欠的物业费、水电费、土地出让金等需买受人承担
- 腾房困难：可能存在原住户拒不搬离的情况，需通过法律程序解决
- 贷款时效风险：法院要求短期内付全款，商业贷款可能无法及时到位
- 户口迁移问题：原房主户口可能无法强制迁出，影响学区资格等权益
建议竞拍前：核查房产档案、实地走访周边、预留20%-30%额外资金预算、咨询专业法拍机构。
